Chalon-sur-Saône : les échéances locatives face aux diagnostics E, F et G

1 278 diagnostics enregistrés à Chalon-sur-Saône portent une étiquette F ou G, soit 9,6 % du total. Pour les bailleurs, cette proportion s'inscrit dans le calendrier de décence énergétique : le seuil G s’applique déjà aux nouveaux baux depuis le 1er janvier 2025, tandis que les échéances pour les classes F et E sont respectivement fixées à 2028 et 2034. Ces chiffres, issus de la base ADEME, décrivent un parc diagnostiqué : un même logement peut y figurer plusieurs fois.

Depuis 2025, le seuil de la classe G est déjà applicable

La classe G représente 303 diagnostics, soit 2,3 % des enregistrements à Chalon-sur-Saône. En métropole, les logements ainsi classés ne satisfont plus le critère de décence énergétique pour un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025. Pour cette classe, il ne s’agit donc plus d’une échéance future mais d'une règle immédiate.

2028 : l’échéance pour les 975 diagnostics classés F

L’échéance prévue en 2028 concerne la classe F, qui rassemble 975 diagnostics enregistrés à Chalon-sur-Saône, soit 7,3 % du total local. Pour les propriétaires, cela distingue deux horizons : un seuil déjà applicable à la classe G pour les nouveaux baux et une échéance à venir pour la classe F.

• G : 303 diagnostics enregistrés, soit 2,3 % ; seuil de décence énergétique applicable aux nouveaux baux depuis le 1er janvier 2025.
• F : 975 diagnostics enregistrés, soit 7,3 % ; échéance prévue en 2028.
• F et G réunis : 1 278 diagnostics, soit 9,6 % ; un total qui recouvre deux échéances différentes.

2034 : 2 344 diagnostics classés E

La classe E représente 2 344 diagnostics, soit 17,6 % des enregistrements, avec une échéance prévue en 2034. Son poids dans la base locale dépasse celui des classes F et G réunies. Pour les bailleurs, le calendrier ne se résume pas à la situation de 2025 : il distingue également F en 2028 et E en 2034.

Répartition des 13 337 diagnostics à Chalon-sur-Saône

Le périmètre étudié est celui de Chalon-sur-Saône, en Saône-et-Loire, identifié par le code INSEE 71076. Le recensement retient une population communale de référence de 45 102 habitants. Cette population est un repère de territoire, pas le dénominateur des pourcentages d’étiquettes : ceux-ci portent sur les 13 337 diagnostics enregistrés. Elle ne consiste pas à convertir les diagnostics en habitants, en ménages ou en logements uniques. La possibilité de plusieurs enregistrements pour un même logement interdit précisément cette assimilation directe.

Les classes A, B, C et D comptent respectivement 39, 248, 4 948 et 4 480 diagnostics, soit 0,3 %, 1,9 %, 37,1 % et 33,6 % du parc diagnostiqué.

• Unité comptée : le diagnostic enregistré, avec possibilité de plusieurs diagnostics pour un même logement.

72,4 % du bâti diagnostiqué est antérieur à 1975

L’ancienneté du bâti éclaire la composition du parc. La période 1948-1974 est dominante avec 41,7 % des diagnostics. La part du bâti antérieur à 1949 atteint 30,7 %, et celle du bâti antérieur à 1975 s’établit au total à 72,4 %.

Pour l’angle locatif, cette prudence a une conséquence directe : une période de construction ne remplace pas l’étiquette à laquelle se rattache une échéance. Les données ne permettent pas davantage de déduire un programme de travaux de l’âge du bâti. Les maisons individuelles représentent par ailleurs 7,1 % selon l’ADEME, sans ventilation fournie par classe énergétique. Ce chiffre ne dit donc pas quelle part des maisons relève de G, F ou E, ni combien sont louées. Croiser mentalement ces proportions produirait une précision artificielle. Le contexte bâti enrichit la description de Chalon-sur-Saône, mais n’établit ni la situation énergétique d’un bien particulier ni une cause aux résultats observés.

Indicateurs de consommation et de surface

À Chalon-sur-Saône, la consommation médiane s’établit à 194 kWh/m²/an, la surface médiane à 63 m² et le coût énergétique annuel médian est estimé à 1 117 €.

Le gaz naturel apparaît comme chauffage principal dans 5 175 diagnostics. Ces indicateurs de surface, consommation et coût décrivent le parc de Chalon-sur-Saône sous plusieurs angles.

Situation par secteurs : Centre, Citadelle et Garibaldi

Les secteurs analysés comprennent le Centre, Écusson-Île Saint-Laurent, Boucicaut-Saint-Cosme, Citadelle et Garibaldi. Les 9,6 % de diagnostics F et G constituent le résultat à l’échelle globale de la commune.

Selon Géorisques, le potentiel radon est au niveau 1 sur la commune. Le territoire est également concerné par des risques de mouvement de terrain, de séisme et de transport de marchandises dangereuses.

Distinction entre décence locative et audit énergétique

L’audit énergétique réglementaire concerne la vente des maisons individuelles et immeubles en monopropriété classés E, F ou G. Pour la classe E, il s’applique depuis le 1er janvier 2025. Cette date ne doit pas être confondue avec l’échéance locative prévue en 2034 pour la classe E.

Les obligations pour les bailleurs locaux se répartissent entre le critère déjà applicable aux nouveaux baux pour la classe G et les deux échéances à venir : F en 2028 puis E en 2034. Les données de l'ADEME permettent de mesurer le poids de ces étiquettes à Chalon-sur-Saône.

• Location : le critère fourni porte sur les nouveaux baux pour G depuis 2025, avec les échéances prévues F en 2028 et E en 2034.
• Vente : l’audit énergétique réglementaire concerne les maisons individuelles et immeubles en monopropriété classés E, F ou G ; la classe E est concernée depuis le 1er janvier 2025.