Diagnostic immobilier Garibaldi, Chalon-sur-Saône (71) : DPE, prix et obligations
867 diagnostics de performance énergétique ont été enregistrés dans le quartier Garibaldi et publiés par l’ADEME. 9,6 % sont classés F ou G, 23,1 % atteignent A, B ou C, pour une surface moyenne diagnostiquée de 61 m² et un coût énergétique annuel estimé à 1 256 €.
Les étiquettes DPE du quartier Garibaldi
Source : ADEME, base « DPE logements existants », diagnostics géolocalisés rattachés aux contours IRIS de l’IGN.
- DPE enregistrés
- 867
- classés F ou G
- 9,6 %
- classés E
- 22,4 %
- coût énergétique annuel
- 1 256 €
sur 13 672 DPE géolocalisés à Chalon-sur-Saône
9,7 % sur l’ensemble des DPE géolocalisés
audit énergétique obligatoire à la vente depuis 2025
218 kWh/m²/an en énergie primaire
Le bâti du quartier Garibaldi et les diagnostics qu’il impose
- 21,2 % des logements diagnostiqués datent d’avant 1949 : constat de risque d’exposition au plomb obligatoire à la vente comme à la location.
- 93,2 % ont été construits avant juillet 1997 : diagnostic amiante des parties privatives obligatoire à la vente.
- La période de construction dominante est « 1948-1974 » (59,9 % des diagnostics du quartier).
- 6,9 % des diagnostics portent sur une maison individuelle, le reste sur des appartements : cela change la liste des diagnostics et le prix du pack.
Prix des diagnostics dans le quartier Garibaldi
La surface moyenne diagnostiquée dans le quartier est de 61 m², soit la tranche « 60 à 90 m² (T3-T4) » pour un bien de type appartement. Fourchettes indicatives constatées sur le marché : le prix des diagnostics n’est pas réglementé.
valable dix ans
selon les diagnostics obligatoires
Composition selon le logement et son adresse
Garibaldi comparé aux autres secteurs de Chalon-sur-Saône
Les 13 672 diagnostics géolocalisés de Chalon-sur-Saône sont répartis entre 5 secteurs issus des contours IRIS de l’IGN. Le quartier Garibaldi en concentre 867, soit 6,3 % de ces diagnostics géolocalisés, avec une surface moyenne de 61 m² contre 63 m² pour leur ensemble et une consommation moyenne de 218 kWh/m²/an contre 194 kWh/m²/an.
| Secteur | DPE | F ou G | A, B ou C | Coût annuel moyen |
|---|---|---|---|---|
| Garibaldi | 867 | 9,6 % | 23,1 % | 1 256 € |
| Centre | 1 712 | 11,2 % | 28,7 % | 1 175 € |
| Écusson-Île Saint-Laurent | 1 323 | 11,8 % | 25,5 % | 1 118 € |
| Boucicaut-Saint-Cosme | 1 191 | 10,7 % | 34,2 % | 1 021 € |
| Citadelle | 972 | 22,4 % | 20,7 % | 1 202 € |
Risques et état des risques applicables à Garibaldi
L’état des risques et pollutions est établi à l’échelle de la commune : il s’applique donc de la même façon dans le quartier Garibaldi que dans le reste de Chalon-sur-Saône. Il doit dater de moins de six mois à la signature.
Le potentiel radon de la commune est classé potentiel faible (catégorie 1) par Géorisques : le mesurage du radon n’est pas exigé à Chalon-sur-Saône, mais l’information figure dans l’état des risques remis à l’acquéreur ou au locataire.
Au point de référence interrogé, l’exposition au retrait-gonflement des argiles est qualifiée de exposition moyenne. Le zonage applicable au bien doit être vérifié à son adresse exacte sur Géorisques.
Chalon-sur-Saône a fait l’objet de 12 arrêtés de catastrophe naturelle recensés dans le fichier officiel entre 1982 et 2022, principalement pour inondations et/ou coulées de boue (5), sécheresse (4) et glissement de terrain (1). Ces arrêtés alimentent l’état des risques joint au dossier de diagnostic technique.
Rapporté à la population légale INSEE (45 102 habitants), le parc diagnostiqué représente 308 DPE pour 1 000 habitants à Chalon-sur-Saône.
Questions fréquentes — Garibaldi
Combien de passoires énergétiques dans le quartier Garibaldi à Chalon-sur-Saône ?
83 diagnostics géolocalisés du quartier Garibaldi portent une étiquette F ou G, soit 9,6 % des 867 DPE du secteur, contre 9,7 % pour l’ensemble des DPE géolocalisés de Chalon-sur-Saône. Un logement peut avoir plusieurs diagnostics successifs.
Quels diagnostics sont le plus souvent obligatoires dans le quartier Garibaldi ?
21,2 % des diagnostics du quartier concernent un bâti antérieur à 1949 : le constat plomb est alors requis pour une vente ou une location. 93,2 % concernent un bâti autorisé avant juillet 1997, ce qui impose l’état amiante à la vente. DPE, état des risques, électricité et gaz restent soumis aux conditions propres au logement et à son adresse.
Le quartier Garibaldi est-il plus énergivore que le reste de Chalon-sur-Saône ?
Le quartier Garibaldi compte 0,1 point de moins de logements F ou G que la moyenne des DPE géolocalisés de Chalon-sur-Saône. Le coût énergétique annuel moyen estimé y est de 1 256 €, contre 1 117 € pour l’ensemble des DPE géolocalisés de la commune.
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