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Dracy-le-Fort · 71640

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Diagnostic immobilier à Dracy-le-Fort : vente et location

Vous vendez ou louez un bien à Dracy-le-Fort ? Voici les diagnostics à prévoir, établis à partir des données officielles de la commune, à 6 km de Chalon-sur-Saône.

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Vente ou location à Dracy-le-Fort : demandez votre devis pour les diagnostics immobiliers obligatoires.

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Vente, location ou autre projet : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.

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Dracy-le-Fort : le dossier de diagnostic

Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.

À retenir

D’après la base ADEME (147 DPE à Dracy-le-Fort), le bâti d’avant 1997 représente 84,4 % des logements ; la liste des diagnostics dépend donc d’abord de la date de construction.

Informations techniques

À Dracy-le-Fort, une vente demande le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation. En location, la surface Boutin et l’état des lieux contradictoire complètent le bail.

Voir ce qui s’applique

Dracy-le-Fort : les diagnostics qui reviennent le plus

Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.

À retenir

Croisés, les chiffres de l’INSEE, de l’ADEME et les zonages officiels dessinent les besoins les plus fréquents à Dracy-le-Fort :

Points à vérifier

  • 96,5 % de maisons : diagnostics de vente au complet, risques de la parcelle.
  • 17,7 % de résidences principales antérieures à 1946 : le constat de risque d’exposition au plomb revient souvent.
  • 66,4 % de résidences principales d’avant 1991 : repérage amiante à la vente, puis avant travaux ou démolition.

Voir un dossier type

Le logement type de Dracy-le-Fort et ses diagnostics

Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.

À retenir

Le logement le plus représentatif à Dracy-le-Fort est une maison construite avant 1948 : c’est le type dominant selon l’INSEE et la période la plus fréquente dans les DPE de l’ADEME.

Informations techniques

Dossier de vente correspondant : DPE, état des risques, repérage amiante, constat plomb, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.

Pour le louer : DPE, état des risques, surface habitable, constat plomb, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

Chaque bien reste un cas particulier : date de construction, installations et parcelle peuvent ajouter ou retirer un diagnostic.

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Choisir sa prestation à Dracy-le-Fort

Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…

À retenir

Vendre ou louer à Dracy-le-Fort : le DPE, les diagnostics amiante, plomb, électricité, gaz et l’état des risques sont détaillés ci-dessous.

20 prestations · 5 familles

Vente, location et énergie

5 prestations

Diagnostics du logement

6 prestations

Mesurages et risques

3 prestations

Copropriété et immeuble

4 prestations

Avant travaux ou démolition

2 prestations

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Qu’est-ce qui concerne mon logement ?

Connaître le parc local

Dracy-le-Fort : logements et occupants selon l’INSEE

Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.

À retenir

Selon l’INSEE (recensement 2022), Dracy-le-Fort totalise 599 logements, dont 89,8 % occupés à titre principal ; 7,8 % sont vacants et 2,3 % servent de résidence secondaire.

Informations techniques

Avec 96,5 % de maisons pour 3,3 % d’appartements, le dossier type à Dracy-le-Fort est celui d’une maison, état des risques de la parcelle compris.

9,5 % des résidences principales sont occupées par des locataires (logements sociaux : 0,6 % des résidences principales) : à chaque nouveau bail, le dossier de location et l’état des lieux sont à prévoir.

L’INSEE date 66,4 % des résidences principales de Dracy-le-Fort d’avant 1991, dont 17,7 % d’avant 1946 ; les constructions de 2006 à 2019 en représentent 10 %.

Maison ou appartement

Habitat individuel et collectif à Dracy-le-Fort

Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.

À retenir

Habitat presque exclusivement individuel à Dracy-le-Fort : une maison y compte 5,9 pièces en moyenne d’après l’INSEE, garage, cave et combles s’ajoutant à la visite.

Informations techniques

Avant 1971 : 22,6 % des maisons occupées à l’année à Dracy-le-Fort. Ce bâti précède l’interdiction de l’amiante et, en partie, celle des peintures au plomb.

De 2016 à 2022, la part de logements vacants de Dracy-le-Fort est passée de 5,6 % à 7,8 %. L’étiquette énergie doit apparaître dès la première annonce de vente ou de location.

Taille des logements

Combien de pièces à Dracy-le-Fort ?

Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.

À retenir

Au recensement 2022, 1,5 % des résidences principales de Dracy-le-Fort comptent une ou deux pièces, 19,9 % trois ou quatre pièces et 78,6 % cinq pièces ou plus ; la moyenne s’établit à 5,8 pièces par logement.

Informations techniques

Un cinq-pièces demande davantage de relevés qu’un studio : chaque pièce est mesurée et inspectée.

Le DPE rapporte les consommations au mètre carré : une surface mal mesurée fausse l’étiquette, d’où l’intérêt d’un relevé précis pièce par pièce.

Validité des diagnostics

Dracy-le-Fort : ancienneté des ménages et validité des diagnostics

Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.

À retenir

Ancienneté d’emménagement à Dracy-le-Fort : moins de 2 ans pour 5,4 % des ménages, 2 à 4 ans pour 11,3 %, 5 à 9 ans pour 14,5 %, 10 ans et plus pour 68,8 % (recensement 2022).

Points à vérifier

  • DPE : 10 ans, sauf DPE réalisé avant le 1er juillet 2021, aujourd’hui caduc.
  • Électricité et gaz : 3 ans pour une vente, 6 ans pour une location.
  • Constat plomb : sans limite s’il est négatif, sinon 1 an (vente) ou 6 ans (location).
  • Repérage amiante : sans limite de durée s’il est négatif et postérieur au 1er avril 2013.
  • État des risques et état termites : 6 mois.
Informations techniques

Beaucoup de logements changent de mains après une longue occupation : un DPE établi avant le 1er juillet 2021 a cessé d’être valable au plus tard le 31 décembre 2024 et doit être refait.

Comparer avec la ville

Dracy-le-Fort et Chalon-sur-Saône : ce qui change

La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.

À retenir

Les maisons représentent 96,5 % des logements de Dracy-le-Fort, contre 12,4 % à Chalon-sur-Saône ; les locataires occupent 9,5 % des résidences principales, contre 60,1 % à Chalon-sur-Saône.

Informations techniques

Le bâti d’avant 1946 pèse 17,7 % des résidences principales de Dracy-le-Fort, contre 19,2 % à Chalon-sur-Saône ; la vacance atteint 7,8 %, contre 8,1 %.

Plus de maisons qu’à Chalon-sur-Saône : les dossiers de Dracy-le-Fort portent plus souvent sur une maison avec terrain que sur un appartement en copropriété.

Comprendre le résultat

Dracy-le-Fort : ce que disent les DPE

Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.

À retenir

Étiquettes relevées à Dracy-le-Fort : 13 logements F ou G, soit 8,8 % des 147 DPE de la base ADEME.

Informations techniques

Répartition complète des 147 DPE enregistrés à Dracy-le-Fort : A 2 %, B 4,1 %, C 32 %, D 42,2 %, E 10,9 %, F 6,1 %, G 2,7 %.

Près de 15 % des logements diagnostiqués à Dracy-le-Fort sont des appartements ou des immeubles ; 83,7 % sont des maisons.

Surface médiane des logements diagnostiqués : 132 m².

Énergie de chauffage majoritaire à Dracy-le-Fort : gaz naturel (source ADEME) — part du gaz : 46,3 %.

Connaître les échéances

Loi Climat : ce qui change à Dracy-le-Fort

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

La base ADEME recense à Dracy-le-Fort 4 DPE classés G, 9 classés F et 16 classés E, sur 147 diagnostics : ce sont les logements visés, étape par étape, par la loi Climat et résilience.

Informations techniques

Depuis le 1er janvier 2025, un logement G ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail ; ce sera le cas des logements F au 1er janvier 2028, puis des logements E au 1er janvier 2034.

Une étiquette F ou G bloque toute augmentation de loyer, y compris la révision annuelle.

Vendre une maison classée E, F ou G suppose aussi un audit énergétique réglementaire, qui propose des scénarios de travaux chiffrés.

Chauffage des logements

Dracy-le-Fort : gaz, électricité, fioul

Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.

À retenir

D’après le recensement 2022, 50,4 % des résidences principales de Dracy-le-Fort se chauffent principalement au gaz de ville ou par un réseau de chaleur, 28,4 % à l’électricité, 8,6 % au fioul et 12,6 % avec un autre combustible (bois, gaz en citerne…).

Informations techniques

Bonne nouvelle pour le chauffage électrique : depuis le 1er janvier 2026, le DPE applique un coefficient de 1,9 au lieu de 2,3, ce qui remonte souvent l’étiquette d’une classe.

Depuis le 1er juillet 2022, l’installation d’une chaudière neuve au fioul est interdite, sauf exceptions : les 8,6 % de foyers au fioul devront changer d’énergie au remplacement de leur appareil.

Une installation gaz de plus de quinze ans impose le diagnostic gaz, en vente comme en location.

Selon l’âge du bien

Logements anciens à Dracy-le-Fort

Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.

À retenir

Âge du parc de Dracy-le-Fort : 84,4 % des logements diagnostiqués sont d’avant 1997, dont 52,4 % d’avant 1975 (ADEME, 147 DPE).

Informations techniques

32 % des logements diagnostiqués à Dracy-le-Fort datent d’avant 1948 (base ADEME, 147 DPE). Pour eux, la question du plomb dans les anciennes peintures se pose à chaque vente ou location.

Selon mon adresse

Dracy-le-Fort : état des risques, termites, Mérule

Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.

À retenir

Termites : pas d’arrêté connu pour la commune à ce jour, l’arrêté préfectoral reste la référence.

Informations techniques

Le classement radon de la commune est la catégorie 1 (potentiel faible).

Côté séisme, la commune relève de la zone 2 (sismicité faible).

9 arrêtés de catastrophe naturelle ont été publiés pour la commune (base GASPAR).

Géorisques liste pour la commune : mouvement de terrain et séisme.

La commune n’apparaît dans aucune zone Mérule connue, sous réserve d’un arrêté plus récent.

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Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Dracy-le-Fort : secteur desservi

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Secteur couvert : Dracy-le-Fort, code postal 71640, 1 472 habitants au dernier recensement INSEE.

Informations techniques

6 km séparent Dracy-le-Fort de Chalon-sur-Saône, de centre à centre.

Une fois le devis demandé en ligne, le rendez-vous est fixé à l’adresse du logement.

Consulter les sources

Sources et textes de référence

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Textes de loi et organismes publics à l’origine des règles et des chiffres de Dracy-le-Fort.

Points à vérifier

  • Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
  • Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
  • INSEE — Recensement de la population 2022, logement
  • Base des DPE de l’ADEME : 147 DPE recensés pour Dracy-le-Fort
  • Code officiel géographique 71182 (INSEE), code postal 71640
  • Géorisques pour Dracy-le-Fort : GASPAR, zonage sismique et potentiel radon
Informations techniques

Ces repères décrivent la commune, pas votre logement : le rapport du diagnostiqueur reste la seule référence.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Intervenez-vous à Dracy-le-Fort (71640) ?

Oui, Dracy-le-Fort fait partie des communes proches desservies depuis Chalon-sur-Saône. Le devis se demande en ligne.

Quels diagnostics pour vendre une maison à Dracy-le-Fort ?

DPE et état des risques dans tous les cas ; amiante si le permis date d’avant juillet 1997, plomb avant 1949, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans.

Dracy-le-Fort est-elle en zone termites ?

Non selon les arrêtés connus ; un arrêté préfectoral plus récent primerait sur cette information.

Que fournir au locataire à Dracy-le-Fort ?

Le DPE, l’état des risques, le CREP si le logement date d’avant 1949 et les états électricité et gaz des installations de plus de quinze ans.

Les logements de Dracy-le-Fort sont-ils énergivores ?

8,8 % des logements diagnostiqués à Dracy-le-Fort sont classés F ou G, sur 147 DPE recensés par l’ADEME.

Combien de logements compte Dracy-le-Fort ?

Le recensement 2022 de l’INSEE dénombre 599 logements à Dracy-le-Fort, dont 538 résidences principales. Les maisons en représentent 96,5 %, et 9,5 % des résidences principales sont louées.

Un ancien diagnostic peut-il resservir à Dracy-le-Fort ?

Oui s’il est encore valable : 10 ans pour un DPE établi depuis le 1er juillet 2021, 3 ans pour l’électricité et le gaz en vente, 6 mois pour l’état des risques. Un DPE plus ancien doit être refait.

Qui réalise l’état des lieux d’un logement loué à Dracy-le-Fort ?

Le bailleur et le locataire peuvent l’établir ensemble, ou le confier à un professionnel. L’état des lieux d’entrée et celui de sortie décrivent chaque pièce et sont comparés au départ du locataire.

Peut-on encore louer un logement classé G à Dracy-le-Fort ?

Non pour un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025. Les logements F suivront en 2028 et les E en 2034. La base ADEME compte 4 DPE classés G à Dracy-le-Fort.

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