Diagnostic immobilier à Saint-Marcel :
vente et location

À Saint-Marcel, une vente demande le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation. En location, la surface Boutin et l’état des lieux contradictoire complètent le bail.

Dossier de vente correspondant : DPE, état des risques, repérage amiante, constat plomb, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.

Pour le louer : DPE, état des risques, surface habitable, constat plomb, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

Chaque bien reste un cas particulier : date de construction, installations et parcelle peuvent ajouter ou retirer un diagnostic.

Avec 72,4 % de maisons pour 25 % d’appartements, le dossier type à Saint-Marcel est celui d’une maison, état des risques de la parcelle compris.

Côté occupation, 37,6 % des ménages de Saint-Marcel sont locataires et 13,6 % vivent dans un logement social ; la location génère donc une part notable des demandes.

Parmi les résidences principales construites avant 2020, 11,7 % datent d’avant 1946 et 54,2 % d’avant 1991 — donc avant l’interdiction de l’amiante — ; 18,2 % ont été bâties entre 2006 et 2019.

Le parc est passé de 2 846 à 3 038 logements entre 2016 et 2022 (+6,7 %).

Dans un parc où dominent les grands logements, la visite dure plus longtemps : repérage amiante, constat plomb et mesurage se font pièce par pièce.

Pour un lot de copropriété vendu, le mesurage Carrez exclut les parties de moins de 1,80 m de hauteur ; une surface inférieure de plus de 5 % à celle de l’acte permet à l’acheteur de demander une baisse du prix.

Côté ancienneté, 11,7 % des résidences principales de Saint-Marcel datent d’avant 1946 (19,2 % à Chalon-sur-Saône) ; 5,6 % des logements sont vacants, pour 8,1 % à Chalon-sur-Saône.

Plus de maisons qu’à Chalon-sur-Saône : les dossiers de Saint-Marcel portent plus souvent sur une maison avec terrain que sur un appartement en copropriété.

Location : interdite aux nouveaux baux pour les G depuis le 1er janvier 2025, puis pour les F en 2028 et les E en 2034.

Les loyers des logements F et G ne peuvent plus être augmentés, ni à la relocation ni au renouvellement du bail.

Vendre une maison classée E, F ou G suppose aussi un audit énergétique réglementaire, qui propose des scénarios de travaux chiffrés.

Bâti ancien à Saint-Marcel : 27 % des diagnostics de performance énergétique enregistrés (1 077 au total) visent des logements d’avant 1948, directement concernés par le CREP.

Ces valeurs situent le marché local sans préjuger du prix d’un bien précis.

Les moyennes communales ne remplacent pas la visite : chaque bien est diagnostiqué individuellement.